【承办律师】赵存福

　　【当事人及诉讼地位】任某某，被告

　　【案情简介】

　　任某某于2005年1月17日向某村村民薛某购买一套房屋，双方签订了买卖合同，并于同年4月进行交付，但是没有办理过户手续。薛某现以任某某是城市居民户口不是本集体组织的村民为由，起诉要求法院确认合同无效，并要求任某某返还房屋，同时支付房屋使用费79950元。

　　接受一审委托后，承办律师查阅了相关法律，经过认真研究并结合本案的实际情况，得出了该房屋买卖合同系双方真实意思表示，实际履行十年之久，且不违反国家强制性规定，故应当认定有效的意见，并说服了一审法院。一审法院判决确认本案房屋买卖协议有效，并判令双方继续履行支付购房款、交付房屋所有权证等义务。薛某不服，提起上诉。

　　【案件结果】

　　二审人民法院判决驳回上诉，维持原判。

　　【入选理由】

　　本案之前的相似案例，基本都以判决房屋买卖合同无效告终;本案经过承办律师耐心细致的工作，使两审法院都作出了确认买卖合同有效的判决。律师的观点得到法院的认可，认为本案对同类案件具有指导作用。